二手毛坯房二次收初装费/毛坯房二手房燃气初装费谁出

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• 〖壹〗 、冬季如何收房不吃亏?
• 〖贰〗、买了一个二手房毛坯房,原房东没有上房,现在上房要2100元燃气费初装费...
• 〖叁〗
  、买房除了房款之外,还需要交哪些费用
• 〖肆〗、毛胚房交房时要注意什么,要缴哪些费用

冬季如何收房不吃亏?

据了解，如果收房时购房者本人无法到场 ，可以委托他人代为收房。如果是代收房，就需要额外携带有业主签字或盖有业主私章的委托书
，以及委托人的身份证原件和复印件 。重视“两书一表”除了购房者需要准备材料之外，在收房时开发商也需要向购房者出示材料 ，以证明所交新房已经通过验收
，具备入住条件。

尽快收房 有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金
。在这种情况下 ，若是买到房子有一些小小的质量问题
，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多；若是租金损失远大于后者 ，那么可以先收房租出去
，再找开发商追究其违约责任。

准备收房资料 业主需根据开发商下发的交房通知，准备好相关资料 ，包括但不限于已交款项的票据原件及复印件 、购房合同
、贷款合同、房主身份证 、户口本
、结婚证等 。若本人不能到场
，需委托他人代收房屋，还需提供委托书及被委托人的身份证原件
。建议将相关资料总结并存放于同一档案袋中 ，以防丢失。

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙
，再提面积问题就晚了，在司法实践中 ，以收房时未提异议
，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 收房注意窗户合页，和水管 ，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后
，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房 。

如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的 ，买房人可以要求退房
，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任
。当然 ，若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件
，买房人应当按时办理交接手续。

在验房时业主可通过录音机 、数码摄像或数码照相调好日期记录证据，做好取证 ，为日后举证打好基础，特别保存好自己那份验房询问报告 。注意：如在验房的过程中
，发现房屋总面积超出或减少百分之三以内，这属正常现象 ，可不计较
，因为多退少补，吃亏的是业主
。

买了一个二手房毛坯房,原房东没有上房,现在上房要2100元燃气费初装费...

不应该 ，房东卖给你的就是毛坯房。开发商什么样的交房标准给他
，他就什么样子给你的话 。原房东是没什么责任的
。

买二手房毛坯房需要交的物业费用主要包括物业服务费用。物业服务费用：根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。这一规定明确了业主交纳物业费的义务 ，与房屋是否为精装或毛坯
、是否入住无关。

一般来说
，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按5%征收 ，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收
。由于各城市具体收费标准略有不同
，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的 ，所以也不用担心被坑 。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好
。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产
，购买的时候还需要承担5%左右的税 。

买房除了房款之外,还需要交哪些费用

〖壹〗
、除了房款，买新房还需要缴纳契税、住房维修基金 、房屋产权登记费、印花贴税
、工本费、物业费等费用 ，部分情况下可能涉及印花税
。具体如下：契税：土地 、房屋权属转移时向承受者征收的税收
，通常在签订土地
、房屋权属转移合同当天或取得相关凭证当天缴纳，具体以各城市规定为准。

〖贰〗、购买二手房除了房款外 ，还需缴纳以下费用：税费： 查档费：每人10元
，根据买卖双方户口本上人数总和来收取 。 买卖公证费：公证书上成交价的3‰
。 契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

〖叁〗 、购房时除房款外还需缴纳以下费用：契税费：住宅类房屋：根据国家政策
、购房时间、单价 、面积及是否为首次购房等因素 ，契税费比例为房款总价的3%或5%或1% 。非住宅类房屋：契税费为房款总价的3%
。专项维修资金费用：有电梯的房屋：按每平方米建筑面积乘以25元计算。

毛胚房交房时要注意什么,要缴哪些费用

毛坯房交房时，需注意多项细节 。如果房间位于顶层
，务必检查屋顶是否有漏水现象。同时，检查电闸总开关和漏电保护器是否齐全 ，确认是否已接入正式电力
，而非临时电
。对于局部插座，逐一测试其安装是否正确
、是否能正常使用 ，建议携带电笔和插座电路检验仪器。水方面
，检查自来水、热水 、中水（如有）是否已接通，水压是否足够 。

说明：契税是购房者按照房屋交易费用的一定比例向税务机关缴纳的税费
。毛坯房交房时 ，契税是必须要缴纳的费用之一。物业管理费：说明：物业管理费是购房者入住后需要缴纳的费用
，用于维护小区公共设施
、提供物业服务等 。

毛坯房交房时要交哪些费用？契税可以说契税是交房时购房者必须缴纳的费用
。契税的缴纳费用往往会与房产费用成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的 ，故而一般不存在纠纷。住房维修基金房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金 。

毛坯房收房时需重点关注以下事项
，确保房屋质量与合同约定一致：核查必备文件 两书一证：要求开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，确认房屋通过政府验收
。

宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取 ，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费 。其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的
，均可以不交
。