北京天通苑毛坯房(北京天通苑毛坯房费用)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、天通苑楼盘介绍
• 〖贰〗
  、同一小区的房子为什么会费用差距很大?
• 〖叁〗、请问一下,昌平区现在还有新楼盘吗?正在发售或将要发售或正在建议中也...
• 〖肆〗 、【瞎想】北京的“合理”房价
• 〖伍〗
  、[北京楼市]大家帮看看天通苑这套房子能买不?[高分!!]

天通苑楼盘介绍

〖壹〗、天通苑楼盘介绍如下：地理位置与规模：天通苑位于北京亚北地区 ，是亚洲最大的成熟社区之一
，占地面积达到8平方公里，规划建筑面积超过600万平方米。它地处上风上水的黄金地带 ，紧邻奥林匹克公园
，仅3公里之遥 。

〖贰〗 、地理位置：虽然天通苑位于昌平区，靠近市区 ，但其地理位置相对偏远
，交通和配套设施不如市区完善
。这也在一定程度上影响了房价。房屋品质：天通苑的部分房屋建造时间较早，房屋品质和居住环境相对一般 。这降低了其市场吸引力 ，从而影响了房价
。

〖叁〗
、天通苑是中国最大的社区，地处北京昌平区东小口镇
，属于城乡结合部。1999年起由顺天通地产建造，由天通苑、天通东苑 、天通西苑、天通北苑
、天通中苑五部分组成 ，共分为16个分区 。天通苑一共有645栋楼
，其中有11个分区楼栋数都在30栋以上，最大的一个分区66栋 ，最小的一个分区10栋
。

〖肆〗、第一名：北京天通苑
，第二名：贵阳花果园，第三名：遵义保利未来城市 ，第四名：广州祈福新村
，第五名：武汉常青花园，第六名：长沙湘江世纪城 ，第七名：上海康城
，第八名：南京威尼斯水城，第九名：襄阳东津世纪城 ，第十名：深圳桃源居。

〖伍〗 、天通苑：虽然天通苑的小户型性价比并不算高，但整体来说
，该区域房价适中，居住环境也不错 。如果购房者预算有限 ，可以考虑在该区域购买较大面积的房子
，以满足自住和保值增值的需求。

同一小区的房子为什么会费用差距很大?

〖壹〗
、同一小区内您的房子比他人贵，可能由新房或二手房的费用差异因素导致 ，新房可能因位置、户型 、朝向
、推出时机、市场行情 、楼层不同而费用有别；二手房可能因炒房动机
、时间、税费不同产生费用差异
。

〖贰〗 、为什么同一小区的房子费用有差别户型差异不同户型费用差异大
，边户和中间户差距明显。边户可使用面积比中间户大许多，仅面积方面就存在较大差距 ，更不用说采光通风等方面的差异了 。楼层差异楼层高低影响室内采光和视野开阔度
，不同楼层费用不同
。

〖叁〗
、同样的房子未来费用可能相差30%，主要受户型设计、开发商品牌 、物业服务和建安成本等因素影响。具体分析如下：户型设计差异保利新武昌的户型设计明显优于保利上城 。

〖肆〗、综上所述 ，同小区的房子成交价能差出10万+的原因是多方面的
，包括房子本身的状态
、房子的“美颜 ”程度、市场供需关系 、卖房策略与时机以及其他因素等
。因此，在卖房过程中 ，卖家需要综合考虑这些因素，制定合理的卖房策略
，以确保获得最佳的售价。

〖伍〗
、同一个小区江边的房子要贵几十万，主要源于江景资源的稀缺性、居住体验差异及市场供需关系三方面因素 。景观稀缺性：不可复制的自然资源溢价江景属于不可再生且不可复制的自然资源 ，尤其在宜宾三江口等核心地段
，江景房具有唯一性
。

〖陆〗 、同一个住宅小区，不同的房子会是不同的费用 ，主要原因如下：房屋位置与朝向 在住宅小区中
，房屋的位置和朝向对费用有着显著影响。通常，位于小区中心
、远离街道、拥有更好景观视野的房屋费用更高 。这是因为这些房屋通常更加安静 、私密 ，且能享受到更好的居住环境
。

请问一下,昌平区现在还有新楼盘吗?正在发售或将要发售或正在建议中也...

〖壹〗
、区 天通苑 昌平立水桥以北1公里 多层、高层（东 、西苑仅剩大户型150-200平左右） 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 点评 亚北黄金地带经济适用房
，近来在售的是四五期现房。费用在经济适用房中属于适中的档位，户型较为齐全 ，拥有经济适用房中为数不多的大户型 。

〖贰〗
、光大中证A500指数基金（A类：023609
，C类：023610）正在发售中，产品募集期为2025年7月7日至2025年7月25日 ，为投资者提供一键配置A股优质核心资产的工具。

〖叁〗、我家是高峪的，这边主要是“金城地产
”-在高峪大厅对面
，峪明路边上
。好像是2800起价吧，现房 ，位置不错
，房子也漂亮，电梯楼。再有就是铁道下 ，“书香名氏”-也是电梯楼
，2800起，精装修 ，从外面看没有金城地产漂亮
，主要是距离铁路太近，有点吵 。本钢碧水云天也不错 ，可惜没建好
。

【瞎想】北京的“合理
”房价

〖壹〗 、北京的“合理”房价约为100万元/套（按夫妻小家庭计）
，单价约为1-2万元/平米（80-90平米毛坯房，距市中心或就业集中区域一定距离 ，房龄25年左右）。

〖贰〗、北京新房投资价值有限，地段为核心增值因素北京新房存在溢价且交付后即成二手房
，租金回报率通常低于同地段老房 。例如，提问者2016年购入的新房未升值 ，而北京房价差异显著（如6万/㎡与鹤岗3-4万/套）
，核心原因在于地段价值
。投资北京房产应优先选取倒挂盘或地段优势明显的二手房，而非盲目追新。

〖叁〗
、北京房山区房价多少钱一平房山的范围很大 ，费用区间也很大
，偏远的1万以下，房山地铁延长线上的1．5左右吧 ，现在的已开通的房山线周边基本都2万多 。房山区隶属于北京市
，地处华北平原与太行山交界地带，介于北纬3930～3955 ，东经11525～11615之间
，是首都的西南门户
。

[北京楼市]大家帮看看天通苑这套房子能买不?[高分!!]

〖壹〗、适合人群：天通苑的优点是单价低 、预售比高，适合资金充裕
、有投资经验的老手。对于子弹300万以上的投资者 ，天通苑是投资回报率较大的板块之一 。北京楼市的整体趋势 市区与郊区分化：北京楼市并非简单的刚需买市区、投资者买天通苑
。市区房产通常具有更好的配套和流动性，但费用较高；郊区房产如天通苑则以费用优势吸引特定投资者。

〖贰〗 、天通苑在北京楼市中以其低廉的费用著称
，但同时也被广泛认为是最不值得购买的区域之一 。以下是对这一观点的详细解析：费用低廉的原因 大量供应：天通苑是一个超大型社区，拥有大量的住房供应。这种大规模的房源供应导致了市场上的竞争激烈 ，进而压低了房价
。

〖叁〗
、天通苑房价走势概述 天通苑房价在过去几年中经历了较大的起伏。一方面
，由于其地理位置优越，交通便利 ，且房源面积相对较大
，能够满足不少家庭对居住空间的需求，因此一直受到购房者的喜欢 。另一方面 ，随着市场供需关系的变化以及政策调控的影响
，天通苑房价也呈现出波动性的特征
。

〖肆〗、北七家：位于昌平区东南部，紧邻顺义区和朝阳区 ，地理位置相对偏远。交通方面
，主要依靠公交和自驾，地铁线路相对较少 ，但未来有一定的交通规划潜力 。天通苑：位于昌平区南部，紧邻朝阳区
，地理位置相对优越
。交通便捷，拥有多条地铁线路（如5号线） ，公交线路也极为丰富
，出行选取多样。

〖伍〗 、回龙观-天通苑区域 核心优势：作为北京最大社区，回龙观
、天通苑聚集大量互联网从业者（西二旗、后厂村上班族） ，形成“睡城 ”刚需基础 。天通苑顶复因总价低 、租金回报率高
，成为投资热门
。配套成熟度：地铁5/13/8号线覆盖，华联购物中心
、清华长庚医院等配套完善 ，回龙观西大街商业氛围浓厚。